Obras Realizadas — Asere Reforma de Fachada

Condomínio Camucim — Leblon

A síndica do Camucim começou a procurar uma empresa de reforma de fachada predial do jeito que muitos síndicos fazem: observando placas de obra nos prédios da vizinhança e perguntando aos vizinhos como tinha sido a experiência com cada empresa contratada.

A primeira contratação, para um serviço simples — pintura da grade de ferro do prédio — não correu bem: desentendimento na execução, manchas no chão e dias sem a equipe aparecer. O que devia ser um teste inicial virou dor de cabeça, e o condomínio precisou contratar outra empresa só para finalizar o serviço. O desgaste gerou reclamação de morador e colocou a gestão da síndica em xeque.

Foi nesse cenário que o condomínio entrou em contato com a Asere. A fachada estava sem tratamento havia mais de 30 anos — um endereço com potencial no coração do Leblon, mas com aparência de abandono.

A proposta foi dividida em etapas. A primeira: teste de percussão em toda a fachada, remoção dos revestimentos comprometidos e hidrojateamento completo. Com o diagnóstico em mãos, a segunda etapa avançou para a recuperação estrutural e pintura da fachada — incluindo os fundos do prédio —, usando tinta emborrachada de alto desempenho com hidrorrepelente da Sherwin-Williams. A obra, com uso de andaime e cadeirinha de acesso por corda, cobriu também pintura de janelas e muros, e durou cerca de dois meses.

Ao final, o prédio recuperou a aparência que o endereço sempre mereceu. Os mesmos moradores que reclamavam da gestão passaram a elogiar as decisões da síndica, e a vizinhança notou a valorização visível do imóvel. Como em toda obra da Asere, o serviço incluiu emissão de nota fiscal e cobertura de seguro RC e de vida para a equipe.

Condomínio no Recreio dos Bandeirantes

Em um condomínio de 4 andares no Recreio dos Bandeirantes, o teste de percussão cobriu toda a fachada — área com pastilha, área com grafiato e varandas revestidas em mármore. O resultado identificou pontos de pastilha, mármore e grafiato com risco real de queda, todos retirados de forma controlada ainda durante a vistoria.

Com base no laudo — relatório fotográfico completo, com ART de responsabilidade técnica —, a Asere apresentou um plano de intervenção organizado por nível de prioridade: chumbamento químico das placas de mármore, reposição de pastilhas comprometidas, pintura e recuperação da área texturizada.

Um dos pontos mais críticos foi uma placa de mármore solta no último andar. Sem tratamento por mais alguns meses, existia risco real de queda — com potencial de ferir alguém ou danificar bens do condomínio, gerando responsabilização para o síndico e um custo de indenização normalmente muito maior que o da própria intervenção preventiva.

A obra contou com uma caçamba de 540 m³ para descarte do entulho, além de seguro RC, seguro de vida da equipe, andaime e cadeirinha de acesso por corda de aço.